Витебский горисполком представил на общественное обсуждение проект застройки центральной части города в районе улицы Труда. К этому участку давно сформировался повышенный интерес, так что властям предстоит проявить немалую гибкость и способность к компромиссу. Иначе говоря, на деле доказать свою готовность создавать не только удобные офисы, но и комфортную городскую среду, которая сделает центр привлекательным для инвесторов и даже требовательных жителей.
Презентация детального плана общественно-жилой застройки микрорайона прошла 16 июля в КУП «Капитальное строительство города Витебска», которое выступает заказчиком проекта. Участок расположен в границах улиц Доватора, Разина, Труда и проспекта Людникова. Судя по основным технико-экономическим показателям, на площади почти в 5 га предполагается удвоить жилой фонд за счет строительства 760 квартир, в результате чего население микрорайона составит 4 тыс. человек, в том числе около 1,3 тыс. новоселов. По словам главного архитектора ОАО «Институт Витебскгражданпроект» (генеральный проектировщик застройки) Александра Зафатаева, здесь предусматривается возведение жилых домов от 5 до 18 этажей, один объект социального обслуживания (пока речь идет о школе с блоком начальных классов, но, возможно, по результатам обсуждения его дополнит и детский сад). Детальный план предполагает решение транспортных проблем, в частности, разгрузку перекрестка проспект Людникова – улица Фрунзе за счет строительства продолжения улицы Баумана с выходом на проспект Людникова. На данном этапе проектирования в числе объектов общественного значения предусматривается возведение крупного торгового центра, торговых и офисных помещений, спортивно-туристического комплекса, гостиницы, аптеки, автодрома и тира, а также двухуровневых парковок для транспорта. Выделяется среди заявленных строений Дворец водных видов спорта, так необходимый, по мнению властей, городу. Александр Зафатаев не исключил, что здесь может быть размещен и аквапарк, поиски инвестора для строительства которого уже велись и даже чуть было не увенчались успехом. По его словам, когда земля определена под конкретную функцию, искать инвестора значительно легче. От него и будет в итоге зависеть, какой объект появится на этом месте.
В связи с переосмыслением городскими властями перспективы развития этой территории попадают под снос несколько жилых домов, в основном усадебного типа, и коттеджи. Как отметил Александр Зафатаев, каждому собственнику будет выплачиваться компенсация за снос жилья либо предлагаться вариант предоставления квартиры в этом же микрорайоне или жилья в другом месте.
Как сообщила заместитель директора КУП «Капитальное строительство города Витебска» Татьяна Хохлова, по предварительным данным, проект планируется реализовать в два этапа до 2021 года, первый из них рассчитан до 2017-го и предусматривает возведение жилья и дороги по ул. Баумана. «Жилые дома предполагаются к строительству как коммерческое жилье», – отметила она. По словам главного архитектора Витебска Виталия Дубика, освоение этой территории идет в соответствии с генеральным планом развития города. Кроме возведения объектов различного назначения и создания новых транспортных связей, в перспективном районе будет выполнен большой объем работ по благоустройству в парковой зоне, примыкающей к академии ветеринарной медицины, с выходом на Витьбу и мемориальный комплекс. «Мы получим красивый, комфортный район в центре Витебска», – убежден Виталий Дубик.
В ходе обсуждения деталей реализации проекта пришедшие на презентацию витебляне, уже проживающие на этой территории, заострили внимание на целесообразности уплотнения жилой застройки, подняли вопрос о необходимости возведения в микрорайоне детского сада, а также высказывали претензии к предложенной схеме организации транспортных потоков и подъездных путей. Часть поступивших предложений представители заказчика и проектировщики пообещали учесть в последующем. Впрочем, что касается уплотнения, то здесь нормативы полностью соблюдены. Более того, если по законодательству для районов с домами повышенной этажности предусмотрена плотность застройки 9 тыс. кв. м общей площади на 1 га, то в проектируемом районе этот показатель составляет 5,5 тыс. кв. м на гектар.
Общественное обсуждение градостроительного проекта продлится до 7 августа. Далее он будет направлен на экологическую и вневедомственную экспертизы, после прохождения которых состоится его утверждение. Возможно, уже в сентябре-октябре начнется следующий этап – разработка строительного проекта, спрогнозировала Татьяна Хохлова.