Вопросы, поступившие от жителей северного региона на «прямую линию» заместителя председателя Витебской областной нотариальной палаты Натальи Приставко, касались оформления наследственных прав, дарственной, регистрации и раздела недвижимого имущества и др. Приводим наиболее интересные из них.
– Моя дочь зарегистрирована в Витебске по одному адресу со мной, но при этом большую часть времени живет за границей. В случае моей смерти как ей принять наследство, если она будет в это время за границей и не сможет приехать в течение
6 месяцев?
Галина Федоровна, Витебск.
– Процедура принятия наследства не требует личного посещения нотариуса, но к нему необходимо обратиться действительно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Наследство можно принять, просто выслав нотариусу заявление по почте. Причем само заявление необязательно оформлять нотариально, достаточно простой письменной формы, где наследнику следует указать свои личные данные, контакты, а также данные наследодателя – его фамилию, имя, отчество, степень родства, дату его смерти, место жительства на день смерти, также следует указать, что наследник принимает наследство. Получив такое заявление, нотариус заведет наследственное дело, свяжется с наследником и пояснит ему дальнейшие действия. Если наследник был зарегистрирован по одному адресу с наследодателем на день открытия наследства, то о соблюдении 6-месячного срока для принятия наследства он может не беспокоиться, так как со дня смерти наследодателя считается наследником, фактически принявшим наследство.
– Недавно умерла моя сестра, у которой осталась недееспособная дочь-инвалид. В настоящее время решается вопрос о ее помещении в специализированный дом-интернат. Других детей у сестры не было. Могу ли я наравне с племянницей принять часть наследства сестры в виде ее квартиры, чтобы иметь возможность на законном основании следить за состоянием квартиры и производить обслуживание?
Иван Васильевич, Витебский район.
– Если сестра не составила на ваше имя завещание на квартиру или долю квартиры, то нет, не сможете. При отсутствии завещания наследование происходит по закону, то есть наследники призываются к наследованию в порядке очередности. Дочь вашей сестры – наследница первой очереди, а вы, ее брат, – наследник второй очереди, и в данном случае к наследованию не призваны. Когда ваша племянница будет помещена в дом-интернат, то его руководитель сможет обратиться к нотариусу в интересах своей подопечной и оформить на ее
имя наследственные права на квартиру. Если же вы заинтересованы в сохранении квартиры в надлежащем состоянии и хотели бы иметь законное основание для этого, то решением вопроса может стать назначение вас опекуном над имуществом. Обратитесь в органы опеки по месту нахождения квартиры, которые несут обязанность по охране имущества лица, над которым установлена опека, и при необходимости могут назначить опекуна над имуществом.
– Я развелась несколько лет назад. В период брака мы с мужем совместно купили дом и оформили на его имя, впоследствии мы его почти полностью перестроили. Регистрацию изменений бывший муж произвел уже после расторжения брака. В этом доме проживаю я с детьми. Сейчас бывший муж предложил продать дом, но я не согласилась. Тогда он сказал, что будет делить его через суд. Какая доля дома в данном случае мне полагается по закону?
Ольга Ивановна, Витебск.
– В данном случае вам следует изначально исходить из нормы статьи 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, которая гласит, что в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными. Дом был куплен в период вашего брака в общую совместную собственность, и то, что госрегистрация произведенных в период брака изменений была произведена после его расторжения, не меняет изначального правового режима совместной собственности на дом. Вместе с тем суд при решении вопроса о разделе будет вправе отступить от признания долей равными с учетом интересов ваших несовершеннолетних детей и иных обстоятельств.
– Каков порядок составления завещания? К какому нотариусу обратиться и с какими документами?
Николай Петрович, Толочинский район.
– Прежде всего, определите с помощью ближайшего нотариуса, есть ли у вас необходимость в составлении завещания. Если, например, вы хотите завещать имущество своим детям в равных долях и при этом других наследников первой очереди у вас нет, то в составлении такого завещания нет необходимости, поскольку по закону вашим детям причитаются равные доли. Если же вы хотите, например, отступить от размера наследственных долей, предусмотренных законом, или завещать имущество только одному из детей, или вообще призвать к наследованию не детей, а других лиц, то составлять завещание надо. Для этого обратитесь к любому нотариусу по вашему выбору. При себе надо иметь документ, удостоверяющий личность, – паспорт или вид на жительство, а также документ для подтверждения права на льготу при оплате нотариального тарифа. К слову, право на 50-процентную льготу имеют пенсионеры и инвалиды
1 – 2-й групп, а инвалиды и участники Великой Отечественной войны составляют завещание бесплатно. Документы на завещаемое имущество и паспорта наследников предоставлять не требуется, достаточно быть готовым указать наименование и точный адрес завещаемой квартиры или дома, а также точное написание фамилии, имени и отчества наследника.
– Моя тетя недавно умерла. Оказалось, что более десяти лет назад она составила завещание не в мою пользу. Могу ли я сейчас оспорить это завещание с учетом того, что с момента его составления прошло более десяти лет?
Виктор, Дубровенский район.
– Оспаривание завещания до открытия наследства – то есть до момента смерти завещателя – не допускается, поэтому не имеет значения, сколько лет прошло с момента его составления вашей тетей до дня ее смерти. Вы можете подать иск о признании завещания недействительным в судебном порядке, если полагаете, что ваши права и интересы были нарушены. Завещание может быть признано
недействительным лишь при наличии оснований, предусмотренных законом.
– Хотела получить первую информацию для обращения по наследству: как выбрать нужного нотариуса? Как узнать, было составлено завещание или нет?
Наталья, Витебск.
– Согласно действующему на территории областного центра принципу «Наследство без границ», если наследодатель на день смерти был зарегистрирован в Витебске, то вы вправе обратиться в любую по вашему выбору нотариальную контору или нотариальное бюро города. Если наследников несколько, то выбирает нотариуса лишь тот, кто успеет обратиться первым, остальные же будут вынуждены обращаться к этому же нотариусу. Чтобы проверить, заведено ли уже наследственное дело, позвоните по телефону в любую нотариальную контору или нотариальное бюро Витебска и назовите данные наследодателя – фамилию, имя, отчество и дату смерти, либо самостоятельно проверьте информацию на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты в разделе «Поиск открытого наследственного дела». Информацию о наличии завещания вы сможете получить только на приеме у нотариуса, так как в открытом доступе она не содержится.
– Мы с мужем завершили платеж по льготному кредиту за квартиру. Можем ли мы ее продать, чтобы приобрести недвижимость в другом городе, и как правильно это оформить?
Елена Михайловна, Витебск.
– Приобретение жилых помещений с использованием льготного кредита предполагает не только запрет на отчуждение такого жилья до полного погашения кредита, но и ограничение возможности его продажи, дарения и обмена в течение определенного срока с момента погашения кредита, который зависит от редакции соответствующего акта законодательства, действовавшей на момент государственной регистрации. В течение срока ограничения, который может составлять от года до пяти лет, продать льготное жилое помещение, расположенное в Витебске, вы сможете горисполкому. Возможно, он откажется купить у вас квартиру, но если вы желаете ее продать в связи с переездом в другую местность, расторжением брака, другими исключительными случаями или для улучшения жилищных условий путем строительства или приобретения другого жилья, горисполкомом может быть дано разрешение на продажу.
– Я гражданин Беларуси, по постоянному виду на жительство проживаю с семьей за границей. Отец оставил мне в наследство квартиру, где зарегистрирован совершеннолетний сын моего брата. Не помешает ли это обстоятельство тому, чтобы я мог вступить в наследственные права, и как это правильно сделать?
Виталий, Поставы.
– Ни ваше проживание за пределами Республики Беларусь, ни проживание в завещанной квартире других родственников не помешают вам вступить в наследство на завещанную вам квартиру. Делайте это по общим правилам. Обращаться же к племяннику нужно будет, если он является участником приватизации завещанной вам квартиры, и потребуется выделять причитающуюся ему в квартире долю. Если же нет, то никаких заявлений или отказов от него не потребуется.
– Друг из райцентра продал дом и просит временно зарегистрировать его с членами семьи в моей квартире в Витебске, пока они не приобретут здесь жилье. Могу ли я это сделать без дальнейшего риска для себя и своей собственности?
Павел Николаевич, Витебск.
– Временно зарегистрированные в принадлежащей вам квартире лица в качестве квартирантов на установленный договором найма срок никак не могут влиять на ваше право собственности или ограничивать его. В установленном порядке заключите договор найма на приемлемых для вас условиях, и тогда ваши взаимные права и обязанности будут ограничены им, а в случае необходимости вы сможете защитить свои права в судебном порядке.
– Хочу подарить дом сыну. Скажите, пожалуйста, должен ли он присутствовать при оформлении документа или можно написать дарственную без него?
Татьяна Петровна, Витебск.
– Договор дарения является сделкой двусторонней, в ней обязательно участвуют даритель и одаряемый. Поэтому сделать его без участия второй стороны невозможно. Сын должен принять от вас квартиру в дар, подписать договор дарения вместе с вами, затем договор и основанные на нем права необходимо зарегистрировать в органе по государственной регистрации недвижимого имущества, иначе он не вступит в силу. Если сын по какой-то причине не может заключить договор дарения лично, то он может выдать кому-либо доверенность на принятие квартиры в дар от вас, и тогда все необходимые действия за него произведет доверенное лицо.
Фото из открытых источников.
