С начала нового года отмечаются немалые очереди в организациях по государственной регистрации для получения ведомости технических характеристик. С чем это связано и что нужно знать о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, корреспондент «ВВ» узнала у первого заместителя директора РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Владимира Марковца.
В порядке очереди
– Многие хотят обустроить свое жилье, сделать более комфортным. Сначала рядом с домом появляется гараж, следом – сарай или баня. Но мало кто задумывается, что правило «моя земля – что хочу, то и делаю на своих сотках» не работает. Должны быть соблюдены требования строительных норм и правил, получена необходимая техническая документация, – подчеркивает Владимир Марковец.
Проблема может возникнуть там, где ее совсем не ждут. Застройщику важно помнить, что при существенных отклонениях от разработанного проекта постройка приобретает статус «самоволки». Однако для таких капитальных строений Указ Президента № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» стал настоящей палочкой-выручалочкой. В документе прописана упрощенная форма приемки в эксплуатацию капитальных строений без разрешительной и проектной документации, которая, кстати, требует определенных финансовых вложений.
– В настоящее время, подписанный главой государства Указ № 10 от 13.01.2025 о продлении строительной амнистии позволяет подать заказ о приемке в эксплуатацию построек до 1 января 2028 года. Здесь важно отметить, что это касается одноквартирных жилых домов и нежилых построек на земельном участке, возведенных гражданами без разрешений и проектной документации, – обращает внимание Владимир Марковец. – Ограниченные законодательством сроки, большое количество людей, желающих узаконить эти постройки, вызвали ажиотаж. К нам стали поступать заказы на гаражи, квартиры, садовые домики, в отношении которых этот указ не распространяется.
Витебское агентство одно из последних в республике было вынуждено ввести очередь на подачу заказа на выполнение работ по техинвентаризации. Это, кстати, не только удобно, но и позволяет экономить личное время. Каждому объекту в очереди присваивается номер, по которому на сайте организации или позвонив по телефону можно отследить свою очередность и ее движение. Когда очередь подошла, человек получает смс-сообщение и дальше может подавать заказ на выполнение работ.
– Жизненные ситуации бывают разные. Одним нужно срочно купить, другим – продать недвижимость. Поэтому к каждому человеку индивидуальный подход. Важно проявить терпение и понимать, что каждая отдельная жизненная ситуация будет обязательно рассмотрена. Вы не запрыгиваете в последний вагон, и время, чтобы узаконить свое строительство, еще есть, – отмечает Владимир Марковец.
Кстати: Государственная регистрация, техническая инвентаризация недвижимости, независимая оценка капитальных строений, земельных участков, оборудования, удостоверение сделок, геодезические и землеустроительные работы —
далеко не полный перечень услуг, оказываемых предприятием
и его обособленными структурными подразделениями
(четырьмя филиалами и двадцатью бюро).
Как по правилам?
Чтобы возможные недочеты не застали потом врасплох, любую стройку лучше вести по всем правилам.
– В первую очередь для любого строительства необходимо получить соответствующее разрешение в исполкоме, разработать и согласовать проектную документацию. Она нужна для того, чтобы с вводом в эксплуатацию объекта не возникло вопросов. Кроме того, при возведении постройки необходимо соблюдать требования по размещению капитального строения в границах предоставленного земельного участка. Затем владелец уже обращается в агентство по государственной регистрации, подает заказ на проведение технической инвентаризации (проверки характеристик), – поясняет Владимир Марковец. – Из документов необходимо предоставить разрешение на строительство, утвержденную проектную документацию, а также подать заявление и оплатить услуги организации. Далее наш специалист выезжает на место в удобное для заявителя время. Срок проведения работ, как правило, 15 рабочих дней. Однако возможны и срочные варианты (от трех до пяти дней) с повышенным коэффициентом по стоимости.
Еще один важный момент, на который обращает внимание специалист, агентство по государственной регистрации, или БТИ, как называют в народе, не является карающим органом и не выписывает штрафы. Каждый сантиметр специалист агентства замеряет по факту.
– Мы изначально стараемся сделать так, чтобы выдаваемый агентством технический документ полностью соответствовал требованиям законодательства. Если вдруг возникают какие-то расхождения с проектом, мы это обязательно отображаем в промежуточном документе – ведомости технических характеристик, – говорит Владимир Марковец. – После получения ее на руки собственник идет в соответствующую администрацию района либо исполком в зависимости от территориальной принадлежности дома на приемку в эксплуатацию. После чего возвращается к нам с решением об утверждении акта приемки в эксплуатацию и решением о целевом назначении объекта недвижимости и подает заказ на изготовление технического паспорта и заявление о государственной регистрации.
Приоритет – качество
Главного правила – обеспечивать точность и качество на всех уровнях – придерживаются все сотрудники Витебского агентства и в работе, и в отношении кадров.
– Службой управления качеством агентства проводятся многоступенчатые проверки оказываемых услуг, осуществляется мониторинг по соблюдению и поддержанию специалистами высокого уровня качества выполняемых работ. Специалисты по техинвентаризации проходят обязательную аттестацию с участием представителей Национального кадастрового агентства, подтверждая должный уровень теоретической и практической подготовки. Поэтому сомнений в их компетентности и профессионализме нет, – добавляет Владимир Марковец. – Мы также заинтересованы в молодых специалистах со строительным образованием, для которых у нас созданы все условия: имеются социальные гарантии, возможность развиваться, реализовать себя профессионально. Наша организация тесно сотрудничает с Полоцким госуниверситетом, Витебским государственным техническим колледжем, Белорусской сельскохозяйственной академией. Некоторые целенаправленно остаются у нас после практики. Мы уже знаем, на что они способны, а молодым специалистам проще адаптироваться на первом рабочем месте.
